2015年12月24日

マイホーム★私たちの諸費用金額公開【2】




 
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私たちの諸費用金額【1】の続きです。




そして火災保険も概算だっため
紹介された火災保険屋さんと打合せし
自分達が納得のできる
オプションをつけました。


後日
火災保険についても記載しますね。






火災保険は

初めの見積書には
34万円と記載されていましたが



私たちの納得のいくプランにして

+12万円となり



火災保険は
45万9860円となりました。










ということで
かかった諸費用を足すと





こちら

15-12-24-15-27-32-290_deco.jpg

これは火災保険と保証料が未記入なので


これらを足して(黄色のマーカー)
15-12-24-15-28-07-809_deco.jpg

163万9005円
でした。









さてさて

概算だった項目がありました。



登記料や固定資産税です。




これは
後日過不足が出たということで
HMより返金がありました。

その額
63771円。






ということで




私たちのマイホーム購入に
必要な諸費用は




157万5234円でした。







保証料を払わず
金利を0.975%のままでいけば
100万円切っていましたが
私はあえて支払い
金利を安くしました♪



だって
後々利息で支払うんだからね。







ということで
私たちのマイホームにかかった
諸費用公開でした。








借り入れ額によって
選ぶ銀行によって
またフラット35とかを選ぶかによって
諸費用はとても変わります。




色んなことを考えた上で
諸費用やマイホームローンを
選択することをお勧めします。







 
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マイホーム★私たちの諸費用金額公開【1】




 
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この前の記事で
諸費用って何??
というところを書きましたが
今回は実際に
私たちが支払った諸費用を
見積書とともに
公開したいと思います。







まず
最初の見積もりにて
でた諸費用金額です。





こちら

15-12-24-15-25-22-609_deco.jpg

98万6735円。


100万円切っています。




ここで注意したいのが
火災保険や固定資産税は概算であること
登記料も概算であることです。





また
通常ならば

銀行に借り入れするときの
【保証料】が必要になります。


しかし
支払いが0円でした。



これは


主人の勤める会社が
優良企業と認められ
【プレミアムローン】
という提携先銀行の
特別ローンを組めることとなり


保証料→0円
金利→0.975%(変動)

というローン適応だったからです。


この保証料は
ローン借り入れ額が
大きくなればなるほど
高くなります。


2500〜3000万円借りると


50〜100万円の保証料が
通常であれば発生します。


しかし
プレミアムローンのため
0円に。





だけど
プレミアムローンの特例として
保証料を支払えば
さらに金利が安くなる。
という特例がありました。






保証料は支払っても
利息は払いたくなかったので

どちらがお得なのか
利息額を計算し予想し

保証料を支払っても
元はとれる
と判断したため
保証料は支払うことにしました。
そして金利は
0.975%

0.775%

と引き下げられました。








私たちの借り入れに対する
保証料は

60万8238円でした。




長くなるので続きます。


私たちの諸費用金額【2】


 
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2015年12月21日

マイホーム★諸費用ってなに?


 



 
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建売住宅、注文住宅

どちらを選んでも
必要になってくるお金、、、






それが諸費用です。






家が欲しいな、、、
とぼんやりと思い始めた頃に
始めて出くわす
【諸費用】という用語。





それがなんぞや??



というところを
今日は綴ってみたいと思います。








まず


家を購入する場合
(建売も注文も)


総合価格

||


土地の価格

建物の価格

外構費用

【諸費用】
||
総合価格
||
住宅ローン+頭金

です。










さぁここで
諸費用ってナニ( *゜A゜)?


となりますが

簡単に言うと


【住宅を取得するために
かかる細々したお金】



です。






では実際に
どんなお金があるのか
項目を見てみます。




15-12-21-15-23-19-018_deco.jpg


↑これは実際に
我が家を購入したときに
いただいた見積書の中の
諸費用の項目です。





我が家は建売でしたが
注文住宅もほぼ同じ項目で
諸費用が算出されるんではないかな?
と思います。




契約書の印紙代
借入金関係印紙代等は
どこのHMでも
ほぼ同額だと思います。


しかし

(概算)となっている
登記料だったり
火災保険料
つなぎ融資(建売不要)

などは契約するHMや
HMが手配する司法書士の先生によって
また保険会社によって
値段が変わります。



火災保険にしても
どのくらいの保証にするのか
家財保険はつけるのか
水害はつけるのか
などなど本当に料金が様々。






ですので



HMと契約する際は
念のため諸費用の概算を
多目に出してもらうことを
おすすめします。
(あとで増えるのはイヤなので)







例えなのですが


一般的に建売住宅では


【2500万円の家】

と広告があれば
1割諸費用をみると良いそうです。

この場合は250万円です。





諸費用を考えていないと
マイホームの資金計画で
つまづきますので
きちんと考えましょう◎




昔は
諸費用は現金で!
という方が多かったようですが
今は
諸費用も含めた住宅ローンを
組む方が増えた
と銀行の方が言っていました。





もちろん
諸費用を住宅ローンに含めて
組むこともできますが


諸費用を支払うことができれば
その分
背負う住宅ローンも
コンパクトになります。




ですので

私は諸費用は現金で支払うことを
おすすめします!!




実際に私たちが支払った諸費用を公開しています。
→(かかった諸費用額公開)




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