2016年10月10日

H28年10月【住宅ローン残高】公開!一年返済して思うことと【反省点】。







住宅ローンの返済が始まって
来月で一年となります。
この一年
本当にあっという間でしたが
家のためにかけたお金は
とても大きかったと思います。





そこで

残高発表とともに
こうしておけば良かった!と
一年返済して分かる
住宅ローン反省点について
振り返りたいと思います。

















まずは住宅ローン残高を。






H27年11月返済開始

借入額 2540万円
金利 変動金利
現在 0.775%




今月の残高はこちら。



16-10-10-10-40-59-315_deco.jpg

24789329円





一年たつのに
100万円も減ってないw






住宅ローンを借りた当初

【ローンは絶対コンパクトに!】

これが凄く凄くあって
(母の影響(大)
何がなんでも毎月の支払いは
70,000円を越したくなかったし
できる限りの頭金を出し
手持ちのお金を使いました。







そして

今のローン支払い額は
こんな感じ。

16-10-10-10-42-58-717_deco.jpg

月々の返済額は私希望の
7万円切りますし
利息は金利が変動しなければ
総額360万円ほど。

こればっかりは
誰も読めない変動金利。
利息なんて推定でしかないし
わかりませんが、、、ね💨



私が変動金利を選んだのは
少しでも毎月の返済額を少なくし
経済が安定し
いつの日か金利が上昇したときに
ドバッと繰り上げ返済できたら
良いかな、、、
と思って変動金利を
選択しております。




実際は

何度か繰り上げ返済しているので
返済は僅かにこれと違いますが
微々たる繰り上げ返済だったので
そこはスルーします。





そして


200万円多く借りていた場合は
こんな感じになります。










16-10-10-10-42-14-752_deco.jpg

まず利息は推定値でしかないので
変動をあまり考慮しなければ
20万円しか変わりません。





月の支払いは
5000円ほどプラスになっていますが
今の共働き状態なら
毎月5000円増額になっても
ローン返済は無理な数字でなかった
と思います。


(当時は私は
育休中で働いていませんでした)







この200万円があれば
今私の検討している

●カップボード





先でつけたいと思っている

●カーポート
●洗濯物を一階で干すための
テラスや屋根




これらも手出しでなく
ローンに組み込めていました。


しかも


住宅ローン控除がある今
利息よりも
控除による節税が上回り
その恩恵が利息に勝るという、、、










そこで
住宅ローン返済をして
一年たった今思う私の反省としては

もう少し
ゆとりのある借入額でも
良かったのかな?
と思えるのです。






そうすることで
住民ローン控除で
節税が数年最大控除として
返ってきていたし
手持ちのお金を貯めては使い
貯めては使い、、、

としなくて済んだのです。

しかも
月プラス5000円で。






その点で

【ローンは悪】
という母の洗脳なみの意見を
ここまで貫く必要はあったのかな?
と。






しかし

住宅ローン返済は
35年と長期に渡るもの。




家族の年齢も変化し
この35年
想像し得ない出来事も
あるかもせれません。


今我が家がゆとりある家計といえど
先々は分かりませんから





そう





リスクを言えば切りもなく


欲を言えば切りもなく、、、






と言ったところでしょうか、、、






結局は
あのとき私がした選択を
私はそれはそれで
最善だと思っていますし
それに伴って
今後家に施していきたい欲も
頑張って働くことで
ゆっくり叶えていこうと思っています。








夫婦仲良く
そして
家族仲良く
そして
個々が目標に向かって頑張れば
楽しい未来しかないはずです。








これからも

住宅ローン早期返済を目指して
頑張っていきたいと思います✋✨









勉強たくさんしましょう!
知識を有するものが勝利します!


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posted by みちゃ at 11:45| 住宅ローンのはなし。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする