2015年12月05日

【敷金0円】で入居した賃貸アパートの退去費用〜4年住んだ私たちの場合〜





賃貸から賃貸へ
あるいは
賃貸からマイホームへ

引越しするとき気になるのが
【退去費用】ではないでしょうか?


私もその一人でした。


私たちは敷金0円で入居していました。

敷金0円は
入居時安あがりで助かりますが
退去する際
補修、修繕費用が発生すると
請求される可能性があります。



いざマイホームが完成し
さぁ〜引っ越しだー!!
\(^_^)/

いや、、、待てよ。
そういえば、、、

住んでいたアパートの退去費用
どれくらいかかるのだろう??

引越しだけでお金がかかるのに
退去費用を多額に請求されたら
どうしよう?

漠然とした不安が頭をかすめます。


そんなときこの記事を読んで
退去時に気を付けたいこと
知っておくべきこと
やっとくべきことを
参考にしていただければと思います☆




まずは私の賃貸期間
部屋の使い方
汚れ
破損状況をお伝えしますね。



私は4年間
大和ハウスの賃貸アパートに
住んでいました。
最初は夫と二人でしたが
子供が一人産まれ
二人産まれ、、、
家族が増えました。


2DKだったので間取りが小さく
マイホームを購入することになりました。


さて、気になる部屋の状況です。

掃除は共働きであったため
細かくできていませんでした。
かといって
全然していないわけでもないので
まずまずな綺麗さでしょうか。
いや、まずまずな汚さかな、、、?!
汚くもなく綺麗でもなく
ほどよい感じでした(笑)


キッチン回りは料理終わりに
必ず掃除をしていたのて
大きな汚れはありませんでした。


洗面所も劣化はなし。
ただ
お風呂に黒かびが少しはえていました。


床は物を落とすことが度々あり
フローリングの傷は多数ありました。


壁紙の汚れも多数あり
引っ掻いて破れたような所
おもちゃの装飾がピーッと線でついた所
など数ヶ所ありました。


また
壁紙には【穴】もありました。
1箇所ですが(^^;


夫婦喧嘩をした際
夫が勢いよくドアを開け
ドアノブが壁に刺さるようにして
できた穴でした。
直径10cm×10cmくらいの穴でした。


建具は特に劣化はなく
ドアやクローゼット、押し入れ
玄関等は問題なく使えていました。



鍵はカードキータイプでした。
入居時5枚いただきましたが
なんと2枚紛失していることに
退去前日で気づきどうしよう、、、
頭を悩ませました、、、。







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【退去前に私たちが行ったこと】


当たり前ですが【掃除】です。
空き物件になった場合
ハウスクリーニングを依頼する
大屋さんは多いですが
使用させていただいたので
誠意を込めてお部屋を掃除しましょう。


私たちは夫婦で持ち場を決め
掃除に取りかかりました。

主に水回りを中心に綺麗にしました。
(キッチン、トイレ、洗面所、お風呂)

掃除をしなかった場所は
窓、ベランダです。
(そこまで行き届かなかったとも言う。w)



掃除が終ると
いざ引き渡しですね。

私の場合は
朝9時から引き渡しを行いました。
管理会社の方とアポを取り
朝9時と決めました。
(夕方や夜の方が暗くて見えないから遅い時間がいい等とネットで見ましたが私は関係なかったです)


大和ハウスの方はタブレットを持って
点検すべき所を
チェックしている様子でした。

サッサッサーと
あらゆる箇所を見回っていました。

壁紙の穴がとても気になっていた私は
悪いな、、、と思いつつも
担当の方に事情を説明しました。

するとあっさり

大丈夫ですよー!
と答えてくださいました。

壁紙は入居者が変わると共に
張り替えられることが多く
補修するのは当たり前のよう。
そしてこれは大屋さん負担のよう。

壁穴も大きくなかったことが
項をそうしました。




もうひとつ気になるのが
鍵の紛失です。

が、これもアッサリ
大丈夫だったのです。
(゜ロ゜)


そのカラクリはというと
入居した際、鍵は交換し
費用2万円支払っていたんです。
(覚えていませんでしたが、、、w)

そのため
鍵は入居の時買い取った形になっていて
新しい入居者が決まれば
その方たちも再び
新しい鍵を作るようです。
よって
なくしても大丈夫だった
ということです。
(なくさないに限ったことはないけど。)


そんなこんなで引き渡し終了。
時間にして10分〜15分と
あっという間でした。

そこで気になるのは
【退去費用】はいくらだったか?
ですよね。






ここでもう一度おさらいです。

入居時の契約書を確認すると
礼金は支払ってたけど
敷金は0円で入居していました。

入居期間約4年。
その間に家族も二人増え
それなりに夫婦喧嘩もし

クロスの穴や傷、破れ
フローリングの傷
これらがありました。

お風呂のカビも
目立つほどではないですがありました。


ネットでググると
カビ等は入居者負担。
壁の剥がれや押しピンなどの穴は
経年劣化に相当し家主負担。
そう書いてました。

しかし、
故意や不注意に開けてしまった穴や
落書き等は入居者負担になるんだとか。
傷が何ヵ所がありました。


残念なように思える
我が家の退去事情。


気になる点は
◎クロスの穴、剥がれ
◎風呂のカビ
◎鍵の紛失


ドキドキの退去立ち会いは
ほんの15分で終了しました。
えっ?早い!!

かかった費用は、、、?






 
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な、なんと!!!






0円でした!!


( ;∀;)



カギをなくしてたので
何かしら費用が発生するはず!
そう思っていたのですが
鍵代は入居時支払い済みということ。

壁や穴も
入居者が変わるタイミングで
壁紙の補修を大屋さん負担で行うため
私たちの手出しは0円ということに。


逆に大和ハウスのお姉さんからは
綺麗に使ってくださって
ありがとうございます!と言われ

半月分の家賃が返金されること!
( 。゜Д゜。)
思わぬ臨時収入となりました!!
オオオオー( *´艸)

みなさんは退去準備
できましたか?
できる限り掃除をして
綺麗にすること
そして
誠実に対応するとこと☆
これらを気をつけて下さいね☆

費用がかからないことを
願っています☆

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posted by みちゃ at 19:22| Comment(0) | マイホームにまつわるお金の話 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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