2018年11月19日

2018年11月住宅ローン残高。控除後の出口戦略を考え始めています。


  

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■久しぶりの住宅ローンネタ


今日は我が家の
住宅ローン残高の確認です。
住宅ローンのハナシは
久しぶりですね。(^_^)


避けていたとかでなく
忘れていた感じwですので
ご心配なく←してないかw





■住宅ローンの基本情報


我が家の住宅ローンは
2015年11月から
借り入れをスタートしました。


住宅ローン借り入れ総額は
【2540万円】。


35年払いで
金利→変動金利を選択し
現在の金利→0.775%です。


住宅ローンについて
アレコレ勉強した結果

【長めに借りて 早く返す】
(毎月の借入額が安くなりキャッシュを増やすことで繰り上げ返済しやすくする)

という手法を取り入れています✌

ちなみに
ボーナス払いはナシです。








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■3年支払ったローン残高は?


現在の住宅ローン残高は
こちら。

18-11-18-08-36-44-298_deco.jpg
【2345万4621円】




■後ろ向きなローン??


ローンは
前向きなローンと  
  後ろ向きなローン

があるとされています。


前向きなローンとは
ローンを借りることで
それ以上の収益が上がる場合を
さします。

住宅ローンは
収益は上がらないので
後ろ向きとされています。







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■我が家にとっては前向きローン


でも
我が家にとっては
前向きなローン
です。
そう捉えているとも言う。

なぜかというと
住宅ローン控除の恩恵で
手取りが増えたこと。
(年間の減税額が利息額を上回ります)

そして
家を持つこで
ライフプランに見通しを持てたこと。

例えば
住宅ローン控除期間は
我が家の場合10年でその効力は
2026年5月まで。

それが分かっているから
2026年のローン残高はいくら?
いくら繰り上げ返済する?
それとも完済?
じゃぁ
その時までにいくら貯めよう!
なんて
アレコレ考えることができるのです。


当面
繰り上げ返済することは止め
(利息額<減税額だから)
キャッシュを増やして
どんなことにも耐えられる
家計管理をしていきたいと思います☆
もちろん
ローンの出口も意識しながら♪

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posted by みちゃ at 19:59| 住宅ローン繰り上げ返済計画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月20日

2018年7月楽天マラソン購入品☆マラソン状況〜毎回よく買うもんあるよねー


  

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楽天マラソンやってますね!
6月参戦したばかりの私ですが
今回の購入は4点です。



毎回よく買い物する物あるよねー

と言われます…w



が、、、楽天さん

何でもあるし
そこら辺のお店より
安いことも多いんですよ!!!


安いならポイントもつくし
楽天でかっちゃおーう!!

ってなるやつです。w



では今回の購入品
4点を一挙公開です!






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1つ目はパパの安全靴の中敷き。
靴の中に入れるインソールです。


色々悩みましたがこれにしました。





3足セットだったので
私の仕事用靴にも入れる予定。

私もゆーぱぱも立ち仕事です。
やはり
足の疲れがひどいので
疲れが少しでも減ればいいな☆
と思っています。







娘の水着はこの
紺色&黄色を持っていますが↓


これサイズアウト寸前でして。早いな〜

この水着は自他共に評判が良く
購入して良かった水着NO.1!!

ラッシュガードだけで
数千円するのに2点セットで
この価格は中々ないのです!!


ってことで
今回はこのピンクを購入しました♪



着せるの楽しみです♪







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前記事でも書きましたが

次男の初誕生があるので
こちらを頼みました。




近隣店舗の一升餅の価格と
ほぼ変わらなかったので
こちらで購入しました☆





あとは日用品を
この店舗でまとめ買いしました。
▼▼▼


そこら辺のお店と変わらず
安い物は安いですよ♪




今日は5と0のつく日なので
ポイントが倍増されます☆


楽天マラソンは今日の深夜で終了です。
買いたいものがある場合は
今日中の購入をオススメします☆





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posted by みちゃ at 05:00| 住宅ローン繰り上げ返済計画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月03日

2018年5月【住宅ローン残高】金利上昇へのリスク管理☆



こんにちは☆
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GW後半始まりました!
皆さんいかがお過ごしですか?
私はというと、、、
ゆーぱぱが3連休に急遽なり
どこ行こうか?何しようか?
そうあたふたしてます。w


前もって分かる休みでなく
前日に分かる休みって
動くに動けない…(^^;)))


と言っても、貴重な連休ですので

子供達とお出掛け
精一杯考えて
行動したいと思います☆


さて
今日は住宅ローン残高についてです。
2018年5月現在の
残高を確認します。





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2015年11月

2540万円借入

35年返済

変動金利0.775%





2年半年たった今の残高は…






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2377万6919円








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1週間に1度くらいの頻度で
繰り上げ返済欲求が高まる私w

それでも
繰り上げ返済しないのは
やはり
住宅ローンの金利が低く
住宅ローンによる控除が
とてつもなく
節税に繋がるから。。。


と言っても景気が上向き
経済が安定してきた今
のんびりはしていられません。


先々週
米国の10年国債が
金利3%に上昇しました。

インフレ懸念が強まっています。


インフレ懸念が起こると
必然と金融政策も変化します。
FRB、ECB
そして日銀の黒田総裁
今後の発言や政策に
注意したいところです。



【変動金利】
これを選択したのは自分たち。
だからこそ
リスクにも備えておかないと
いけません。


ちなみに
変動金利が上がりますよー
っとなったときは
既に固定金利は上がり終わっています。

金利上昇の順番は
まずは固定金利上昇
そして変動金利上昇
、、、の順番ですから。


固定金利を選択している方は
関係ない話ですが
変動金利を選択している方は
これらのリスクを頭の片隅に
置いておくことが大切ですね。
共に返済がんばりましょう(; ´ ▽ ` )ノ

私のリスク回避案は
◎貯蓄を増やす
◎固定金利への借り換え検討
この2つです。

固定金利で安心したいので
ここに依頼して検討してます▼




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posted by みちゃ at 04:00| Comment(0) | 住宅ローン繰り上げ返済計画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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